Одним из важных факторов создающих трудности строительству в современных городских условиях, является наличие плотной застройки и огромное количество различных коммуникаций непосредственно примыкающих к объекту строительства.

      Кроме того, по современным требованиям практически все офисные и жилые здания должны иметь многоуровневую подземную парковку, в некоторых зданиях отметка пола нижнего яруса проектируется на глубине до -36 метров от уровня «чистого пола».
      В таких условиях разработка котлованов старым открытым способом просто невозможна.
      Одним из методов, позволяющим строить здания с многоуровневой подземной частью, в условиях плотной городской застройки, и одновременно сократить общее время производства строительных работ является метод Top-Down. В этом случае ограждение котлована выполняется, как правило, в виде «стены в грунте», а за нулевую отметку принимается перекрытие над верхним подземным этажом. При этом распорной системой для «стены в грунте» являются диски перекрытий, которые устраиваются от выбранной отметки и до фундаментной плиты. При правильной организации строительства этот метод позволяет вести строительные работы одновременно и по общепринятой схеме снизу-вверх, и работы по возведению цокольной части здания ниже нулевой отметки.
      Первое перекрытие заливается в опалубке, устанавливаемой непосредственно по грунту, при этом, до работ по бетонированию, жесткость грунта существенно увеличивается с целью предотвращения возможных деформаций свежеустроенного перекрытия. После набора перекрытием необходимой прочности начинаются земляные работы – как правило они производятся средствами малой механизации, с подачей выработанного грунта к технологическому отверстию в перекрытии и подъемом его на погрузку при помощи экскаватора-грейфера.
      Применение технологии Top-Down требует от всех участников строительного процесса более тщательного подхода к организации строительного производства, к техническому надзору за строительством и охране труда на площадке, так как применяется большое количество сложных технических решений.

      Ниже вы можете посмотреть как наша компания осуществляла на практике метод Top-Down.